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再过5-10年房价还能大涨吗?专家:房子或卖不掉!

来源:作者: 时间:2019/09/26 点击:

[摘要]买房是人生中的大事,但是现在的楼市真的是让人难以看清楚,很多人都不知道此时此刻自己究竟该不该买房子,下面我们说说未来5-10年中国的房价是不是还会持续性的大涨呢?

最近,国内房地产市场出现了低迷,开发商已经陆续开始降低了房子的价格并推出各种促销的优惠措施。今年春节过后,房地产开始复苏,全国各地的交易量开始释放。进入4月和5月后,房地产调控政策纷纷出台,房价走势开始变得扑朔迷离。目前,很多人担心只要经济下滑,房地产调控可能会放松,房价将继续上涨,那么,未来5-10年房价还会大涨吗

再过5-10年房价还能大涨吗?专家:房子或卖不掉!

一、未来5-10年房价还会大涨吗?

我们认为这种可能性并不大:

1、决策层不允许房价上涨,因为房价大涨对国内金融体系“降杠杆、控风险”不利。最近,银保监会领导和央行的领导多次在公开媒体上讲,我国的房地产泡沫实在太大,要注意防控房地产金融风险。进入下半年以来,各地纷纷上调房贷利率,部分二三线城市对房地产调控也开始了加码,预计下半年调控将收紧。在房地产调控,中央政府不断重申“房住不炒”的主基调下,指望未来房价年年大涨,不切实际。

2、现在中国老百姓的资产全都财富都在房地产上面,房价上涨都没有空间,更别说再像过去那样翻个几倍。资料显示,国内居民财富77%是房地产,只有23%的资产是金融资产。显然,国内房地产已经趋于饱和,该买房的都买了,而炒房者也在退出这个市场。现在中国近14亿人口中居然有5.6亿人是在银行没有存款的,大家都把钱去买了房子。所以,房价未来继续上涨的概率根本不存在。

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3、国内房地产空置率很高,就连大城市的房产空置率都高达20-30%,北京市区也有100多万套房产空置着。过去炒房时代,人们总喜欢拿着大量的房产持房待涨,于是少数人掌握着大量社会房源,多数人要么做房奴,要么根本买不起房。去年全国不动产联网已经完成,而在未来几年内就要推出房产税,而房产税将对二套房以上的家庭开征。这会导致大量炒房者将把房源抛向市场,未来房价不是上涨,而且会出现一定幅度的挤泡沫过程。

4、过去房价疯狂上涨,与国内经济始终保持两位数增长有关,因为经济高增长,会带来居民的收入提高,人们就敢投资房地产。而未来国内经济将在6%至6.5%的区间运行,国内民众对未来收入预期不如过去那么高。再加上,在经济下行的情况下,资产泡沫也容易破裂,所以,不管是炒房者,还是刚需群体,现在都处于观望状态。未来一二线城市房价将会稳中有降,逐步回归理性,而部分三四线城市房价在大涨过后出现大跌,也在所难免。

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二、家庭装修的费用构成

1、基础施工费

也就是人工费,在目前大概占装修成本的30-40%。辅料包括了水泥、沙子、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶等等东西,有的地方也会把乳胶漆和底漆当作辅料。这一部分的报价是根据房子建筑面积报价。

2、水电改造

水电是一个很容易出现猫腻的工序,各种材料的用量往往都会被无良商人,同时也要看业主怎么规划水路电路。

3、硬装主材费用

所谓“硬装”就相当于是家里的必备材料:橱柜、吊顶、瓷砖、地板、木门、窗户、马桶、花洒、甚至小五金、地漏开关等,没有这些基本是没有办法正常使用的。

4、家具费用

家具费用指鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、餐桌椅、沙发、床和床头柜、茶几和书柜书桌等提供基本生活的必需品,大部分家具可以由木工现场制作,也可以工厂定制和购买成品。

5、软装费用

主材配饰费用:灯具、窗帘、玻璃镜子、小五金、路由交换机等以及装饰画、花束、装饰品摆件等美化产品。

6、家电设备活动

空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调等。

有关于未来5-10年房价还会大涨吗的内容小编就解读到这里了,在未来几年,房价不仅不可能大幅上涨,而且也会做出相应的调整。由于房地产调控政策的影响,一线和二线城市房价将逐步回落,而三线和四线城市将在短期快速上涨后迅速降温。所以,现在不要急于买房子,等几年房价回归合理范围后再买也为时不晚。

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